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“那还怎么做饭？”
田鸿威觉得，已经租了这么贵的房子了，怎么也得留出厨房，来减少生活开支吧？
“以后的人，只吃饭，不做饭，可以叫外卖！”
田江超提出了外卖这个词。
外卖平台是明年成立的，可外卖这个行业，却是早就有的。
只要打电话到饭店，留下地址，就会有人给你送上门，只是这时候这种事情是有钱人的专属做派。
“算了，厨房先留出来吧！”
田江超想想，现在把厨房收了，确实有点不现实。
“水电费的话，因为只有一个水电表的原因，他们肯定是要均摊的。
我们跟房东达成自交协议，跟租客可以收贵点，电8毛一度，水费可以按月也可以俺吨收取，这也是我们的收入来源之一！”
田江超把另一挣钱费项目说了出来。
别小看水电费，特别是电费这一项。
光是一台空调，一年开冬夏两季的情况下，怎么也得耗费七八百度电，一个单元套房里三四台。
光电费一年的净收入，也有千把块钱呢，等过几年，电费再长点，人工资也高了，消耗就更加多了。
“可就算这样，咱们也不挣钱呀？”
就算加上水电费，田鸿威也觉得真不到钱，投入都收不回来。
“哥，有些事儿，没发给你解释，若是按照我的这个形式走，前三年，都不一定能挣多少钱。
可是，三年以后，我敢保证，若是我有一百套这样的房子，每月的收益，绝对不比房屋买卖中介赚的少！”
不是田江超不说，是有些事儿真的没办法解释，就算解释了，听起来也比较扯淡，还不容易相信。
“既然这样，那就等三年以后，挣钱的时候再弄不行吗？”
田鸿威考虑到不挣钱这个情况，发表了自己的意见。
“若是现在不弄，到时候就挣不到钱，这是个无解的因果关系！”
田江超摇摇头。
这种事情，真的没法改变的，三年内，若是手里没有租来一大批房子，想挣钱不是不行。
但是，得动歪脑筋，违法不说，还违背道德底线，田江超觉得自己的下线还没有这么低！
“这是我跟房东签订的租房协议，以后公司所有跟房东的租房协议，都按照这个标准来！”
田江超拿出两份合同给堂哥，让他观摩学习，看看能不能看懂里面的套路。
“什么？二十年？”
当看到租房期限的时候，田鸿威突然惊叫起来。
这就好像一群坐着的人里面，突然站起来一个，很是显眼。
二十年，人生才有几个二十年？
说难听点，很多人或许只过了一个二十年，没等到下一个二十年，人就没了！
公司能不能开二十年不倒闭，谁都不敢保证！
从建国至今，除了国有企业，有几个能超过20年的？
面对这个时间，不仅仅是金钱上的支撑，还是信仰的支撑。
对于即将毕业，踏入社会的田鸿威来说，让他在这个房产公司做二十年，他根本不敢想象这个时间有多长！
虽然他已经过了一个二十年，可那个二十年里，包含的可不是一件事儿，而是好多件事儿的综合体！
“对，二十年！当然了，这只是个范本，以后咱们公司签合同，最少都得十年起！”
田江超点头，给予他肯定。
“为什么是十年起？”
田鸿威很不理解，为什么合同的期限要这么长。
一般情况下，房东是很高兴，可高兴过后，肯定是不会这么租的！
“哥，先别急着问，你继续往下看！”
田江超示意堂哥继续看。
田鸿威深吸一口气，压了压受到惊吓的情绪，继续看了下去。
既然堂弟这么说了，那这里面肯定有什么玄机！
可是，他把后面每一个字都看在眼里，一字一句的去解读，也没有发现什么明显的应对方式。
不对，我好像错过了什么！
看完一遍的田鸿威好像想到了什么，又重新看了一遍上面的内容。
“江超，你应对20年租期的玄机，不会是那个违约金吧？”
又重新看了一遍合同内容的田鸿威，疑惑的询问。
“对了一半！”
田江超神秘兮兮的笑笑。
别看跟房东约定了这么多的违约金，但真要讨要的话，就算是打官司，自己也不一定能拿到这么多的违约金。
若是七八年以后，或许自己能够拿到差不多全额的违约金！
“一半？那一半是什么？”
田鸿威眉头都能皱出一个川字，也没发现另一半是什么在哪里！
“在这里！”
田江超见堂哥实在是找不到另一半的玄机，就指了指房租涨幅。
“每两年房租可以增加百分之20的涨幅？这里面会有什么玄机？”
田鸿威看着这句再正常不过分涨幅，看不出一丁点的玄机。
国家在进步，在提升，每年都有一定的涨幅，约摸十个点左右。
房东要求涨房租，那也是应该的，两年提升一次涨幅，百分之20左右，从数据上来说并不算高多少。
“反正我说过了，信不信由你！”
田江超觉得，这事儿真的不好解释。
难不成要告诉堂哥，五年后房价能翻一倍？
这么说，他能信吗？他敢信吗？
估计，劝自己吃药的可能性会更大一点！
所以，这一条，还是交给时间来验证它的真实性吧！
“哦，我知道了，原来如此！”
突然，田鸿威好像恍然大悟一般想通了什么。
“你知道什么了？”
田江超抬头，诧异的看着堂哥。
这种超时代的事情，他不觉得堂哥能够想的到！
“两年提高百分之20，可不和每年提高百分之10的两年相等，这里面是存在差距的，对不对！”
田鸿威笑着说出了自己的猜想，觉得自己猜对了！
“这个～～”
田江超犹豫了一下。
吓我一跳，还以为你真猜出来了呢！
“租期时间长，房东肯定会在以后因为买卖或者其它问题出现违约，若... -->>
“那还怎么做饭？”
田鸿威觉得，已经租了这么贵的房子了，怎么也得留出厨房，来减少生活开支吧？
“以后的人，只吃饭，不做饭，可以叫外卖！”
田江超提出了外卖这个词。
外卖平台是明年成立的，可外卖这个行业，却是早就有的。
只要打电话到饭店，留下地址，就会有人给你送上门，只是这时候这种事情是有钱人的专属做派。
“算了，厨房先留出来吧！”
田江超想想，现在把厨房收了，确实有点不现实。
“水电费的话，因为只有一个水电表的原因，他们肯定是要均摊的。
我们跟房东达成自交协议，跟租客可以收贵点，电8毛一度，水费可以按月也可以俺吨收取，这也是我们的收入来源之一！”
田江超把另一挣钱费项目说了出来。
别小看水电费，特别是电费这一项。
光是一台空调，一年开冬夏两季的情况下，怎么也得耗费七八百度电，一个单元套房里三四台。
光电费一年的净收入，也有千把块钱呢，等过几年，电费再长点，人工资也高了，消耗就更加多了。
“可就算这样，咱们也不挣钱呀？”
就算加上水电费，田鸿威也觉得真不到钱，投入都收不回来。
“哥，有些事儿，没发给你解释，若是按照我的这个形式走，前三年，都不一定能挣多少钱。
可是，三年以后，我敢保证，若是我有一百套这样的房子，每月的收益，绝对不比房屋买卖中介赚的少！”
不是田江超不说，是有些事儿真的没办法解释，就算解释了，听起来也比较扯淡，还不容易相信。
“既然这样，那就等三年以后，挣钱的时候再弄不行吗？”
田鸿威考虑到不挣钱这个情况，发表了自己的意见。
“若是现在不弄，到时候就挣不到钱，这是个无解的因果关系！”
田江超摇摇头。
这种事情，真的没法改变的，三年内，若是手里没有租来一大批房子，想挣钱不是不行。
但是，得动歪脑筋，违法不说，还违背道德底线，田江超觉得自己的下线还没有这么低！
“这是我跟房东签订的租房协议，以后公司所有跟房东的租房协议，都按照这个标准来！”
田江超拿出两份合同给堂哥，让他观摩学习，看看能不能看懂里面的套路。
“什么？二十年？”
当看到租房期限的时候，田鸿威突然惊叫起来。
这就好像一群坐着的人里面，突然站起来一个，很是显眼。
二十年，人生才有几个二十年？
说难听点，很多人或许只过了一个二十年，没等到下一个二十年，人就没了！
公司能不能开二十年不倒闭，谁都不敢保证！
从建国至今，除了国有企业，有几个能超过20年的？
面对这个时间，不仅仅是金钱上的支撑，还是信仰的支撑。
对于即将毕业，踏入社会的田鸿威来说，让他在这个房产公司做二十年，他根本不敢想象这个时间有多长！
虽然他已经过了一个二十年，可那个二十年里，包含的可不是一件事儿，而是好多件事儿的综合体！
“对，二十年！当然了，这只是个范本，以后咱们公司签合同，最少都得十年起！”
田江超点头，给予他肯定。
“为什么是十年起？”
田鸿威很不理解，为什么合同的期限要这么长。
一般情况下，房东是很高兴，可高兴过后，肯定是不会这么租的！
“哥，先别急着问，你继续往下看！”
田江超示意堂哥继续看。
田鸿威深吸一口气，压了压受到惊吓的情绪，继续看了下去。
既然堂弟这么说了，那这里面肯定有什么玄机！
可是，他把后面每一个字都看在眼里，一字一句的去解读，也没有发现什么明显的应对方式。
不对，我好像错过了什么！
看完一遍的田鸿威好像想到了什么，又重新看了一遍上面的内容。
“江超，你应对20年租期的玄机，不会是那个违约金吧？”
又重新看了一遍合同内容的田鸿威，疑惑的询问。
“对了一半！”
田江超神秘兮兮的笑笑。
别看跟房东约定了这么多的违约金，但真要讨要的话，就算是打官司，自己也不一定能拿到这么多的违约金。
若是七八年以后，或许自己能够拿到差不多全额的违约金！
“一半？那一半是什么？”
田鸿威眉头都能皱出一个川字，也没发现另一半是什么在哪里！
“在这里！”
田江超见堂哥实在是找不到另一半的玄机，就指了指房租涨幅。
“每两年房租可以增加百分之20的涨幅？这里面会有什么玄机？”
田鸿威看着这句再正常不过分涨幅，看不出一丁点的玄机。
国家在进步，在提升，每年都有一定的涨幅，约摸十个点左右。
房东要求涨房租，那也是应该的，两年提升一次涨幅，百分之20左右，从数据上来说并不算高多少。
“反正我说过了，信不信由你！”
田江超觉得，这事儿真的不好解释。
难不成要告诉堂哥，五年后房价能翻一倍？
这么说，他能信吗？他敢信吗？
估计，劝自己吃药的可能性会更大一点！
所以，这一条，还是交给时间来验证它的真实性吧！
“哦，我知道了，原来如此！”
突然，田鸿威好像恍然大悟一般想通了什么。
“你知道什么了？”
田江超抬头，诧异的看着堂哥。
这种超时代的事情，他不觉得堂哥能够想的到！
“两年提高百分之20，可不和每年提高百分之10的两年相等，这里面是存在差距的，对不对！”
田鸿威笑着说出了自己的猜想，觉得自己猜对了！
“这个～～”
田江超犹豫了一下。
吓我一跳，还以为你真猜出来了呢！
“租期时间长，房东肯定会在以后因为买卖或者其它问题出现违约，若... -->>
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